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堅守法律 千萬借款終追回

發布時間:2019-07-19 點擊數:1762


【案情介紹】

2014年7月初,A閥門公司因資金周轉需要,以其廠房作擔保向我公司借款。經過我公司業務部門對A閥門公司及其抵押物的審查和實地調查,我公司認為該筆業務符合典當要求,隨即于2014年7月10日與A閥門公司分別簽訂了兩份《房地產借款合同》和《房地產抵押合同》,借款本金分別為800萬和300萬元,借款期限為一個月,自2014年7月16日至2014年8月15日,并于同日對抵押房產進行了抵押登記。在借款尚未到期時,我公司收到消息稱該公司股東已失蹤,我公司業務部人員立即到該公司查看了解情況,發現該工廠內已經停產,廠房內所有物品都被其他債權人搶占運走,擔保人也已下落不明,鑒于此情況,我公司遂立即向中院提起訴訟。同時為保證廠房安全,我公司雇傭了專業的保安負責廠房的安保工作,并一直持續到廠房拍賣成交,才與買受人進行了安保工作的交接。


【訴訟經過及結果】

我公司于2014年8月21日向中院提起民事訴訟,在法官主持下我們很快與A閥門公司達成和解,中院于2014年9月16日下達《民事調解書》。A閥門公司在規定的期限內沒有履行上述調解書確定的義務,我公司遂即向中院申請強制執行。中院執行庭受理后,輪候查封了A閥門公司抵押給我公司的廠房。因為該廠房由另案原告自然人張某向區法院申請首封,按照法律規定,我們只能等待該案件進入執行后由首封法院對抵押廠房進行處置,然后就執行款申請優先受償。由于首封法院的案件案情復雜,并且被告方下落不明需要公告,所以經過了一審、二審后已經是2016年底。張某在申請執行前,不服中院向我公司下達的民事調解書,向市高級人民法院申請再審,認為我公司就抵押財產可以行使優先受償權的范圍應以抵押登記為限,民事調解書中的內容侵犯了其合法權益。最終經過市高院的開庭審理,認為首封方的主張沒有法律依據,裁定駁回其再審申請。張某終于于2017年3月向首封法院申請強制執行,抵押廠房于2017年5月3日至5月4日進行司法拍賣,并順利成交。拍賣成功買受人繳納執行款到首封法院賬戶后,需要由首封法院將我公司享有優先權的部分轉至中院,由中院向我公司發還。這期間首封方多次聯系我公司要求我公司放棄部分優先受償款,導致遲遲達不成分配意見,拖延了一定的時間。除此之外,首封法院堅持買受人辦理完過戶手續后方可發還執行款,也在一定程度上拖延了執行款的發放。終于,在公司董事長多方聯系,尋求幫助后,中院于2017年8月25日向我公司發放了執行款,并向我公司發放執行結案通知書。


【經驗教訓】

1、為防止抵押物受損,以及防止其他債權人對抵押物的搶占,必要時自行采取措施進行保全。在本案中,在廠房停產,企業管理人員下落不明的情況下,我公司果斷雇傭保安看管,保證了抵押物的順利拍賣。

2、增強法律意識,運用法律武器維護自身權益。在長達三年的訴訟中,最終能拿到法院判決應屬于我們的那部分執行款,離不開對法律維權的堅信。在等待首封法院處置的過程中,首封法院勝訴方當事人想讓我們只拿回本金,把利息部分全部讓出,這對于一家典當企業來說是十分不公平的,也是于法無據的,因此我公司堅持要求依據調解書的內容依法執行,首封方便遲遲不申請執行。我公司面對此種情況,通過征求法律顧問的意見,自己查找法律依據,確認此種情形可以申請轉移到我方所在中院執行。便將此法律依據整理后告知首封方及其案件所在的法院,后首封方同意申請執行。對于首封方針對我公司的調解書向高院提起的再審,我公司代理律師做了全面的準備,從程序上和實體上對對方提出的再審申請進行了抗辯。從程序上講,案外人申請再審的只有對駁回執行異議不服,才可以申請再審,首封方無權提出再審申請;從實體上講,抵押登記記載的權利價值并非抵押人承擔擔保責任的限額,抵押擔保的范圍是依據雙方的抵押合同來確定的。最終高院支持我方意見,駁回了首封方的再審申請。經過幾輪的較量,我公司堅持從法律角度找依據,保證案件向前推進。

3、不能完全依賴法院,對法院做出的決定要保持懷疑精神,爭取自身的合法權益。在抵押物終于拍賣后,執行款也已經打入首封法院賬戶,在執行款發放過程中也出現了一些困難。首先,我公司被告知只有抵押物的買受人辦理完過戶手續后,才能發放拍賣款。而這一不成文的規定并無法律支持,根據法律規定在法院下達拍賣裁定的時候,拍賣抵押物的所有權已經轉移,這種做法也是為規避風險而侵害當事人利益的。其次,首封法院將我公司的執行款打入中院,在未經我公司同意的情況下,未將中院的執行費一并打入,導致中院從應該發還給我公司的執行款中扣除了其執行費。由于我公司急需此筆執行款周轉資金,便領取了此筆執行款,最終本應由被執行人承擔的執行費被迫由我公司承擔。因此在以后訴訟過程中,對于法院做出的決定,我們也要考量是否合法,是否侵犯我公司利益,如果有侵犯我公司利益的違法行為,我們也要依法爭取維護自身權益。

4、完善公司自身內部治理,讓他人無漏洞可尋。在此案的進行中,首封方為讓我公司讓出幾百萬元的息費部分,不惜以調查我公司的漏洞相威脅。然而,我公司自成立以來,便是一家規矩的企業,不但依法納稅,還在天津市慈善協會下設“健康 陽光”公益基金,每年都拿出一定的收入做慈善事業,因此并不懼威脅。這也提醒我們要繼續保持下去,依法經營,不斷完善內部治理,才能對抗強大的外部威脅。